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住房貸款利率,房子貸款需要什么

日期:2019-06-28 16:05:59 來源:互聯網
    住房貸款利率,房子貸款需要什么住房貸款是目前我國銀行發放的一種主要的消費者貸款。貸款利率它是由樓宇的購買者在支付一定的購房款(通常占總購房款的30%-40%)后,貸款利率不足部分向銀行申請貸款,以向賣房者(通常是開發商)付清全部房款。住房貸款通常需以樓花或現樓作抵押,還需要開發商提供擔保或承諾在購房者不能還清貸款時由開發商進行回購。向銀行購買房屋的抵押權。
    第一,住房貸款的分類。住房貸款市場經過長期的發展,形成了適合不同居民支付能力和實際悄況的靈活多樣的貸款品種.在滿足不同購房者資金需求的同時,也通過不同貸款品種的組合降低一風險。目前,閏外住房貸款市場己經形成了種類比較齊全、市場分割比較細致的住房貸款產品組合。從貸款利率來看,貸款利率可以分為尚定利率和浮動利率貸款兩大類;從貸款期限來看,可以分為短期、中期和長期貸款三種;從資金金額來看,可以分為曹通貸款和大額貸款兩類;從貸款用途來看.可以分為新購房貸款、維修貸款和建房貸款等。
    第二。住房貸款的創新與發展。以客戶為中心、產品設計人性化是發達國家住房貸款引人注日的特征,貸款利率經過長期的不斷創新,商業銀行針對不同的借款人設計了不同的產品來滿足其購買住房的需要,比較典型的種類如下。
    (1)多重抵押貸款。金融機構對低收人者設定的貸款比例比較低.購房者只能獲得房屋價值60%-75%的貸款.貸款利率還需要在第一個金融機構取得貸款的墓礎上.尋找另外的借款來源。購房者可以用購買的同一住宅作為抵押.從兩個以上金融機構取得貸款。
    (2)可變利率抵押貸款。按固定利率發放抵押貸款的銀行為了規避利率風險普追采用可變利率抵押貸款,貸款利率利率隨事先規定的基準利率(例如美國政府長期偵券的市場收益率)或者全國住宅抵押貸款利率(例如聯邦住宅貸款銀行委員會的平均住宅抵押貸款收益率)而進行周期性改變。可變利率與梅季度或者辣年變動的浮動利率相比.貸款利率有一定的穩定性。
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